市房地产交易服务中心业务一次性告知
漳平市房地产交易服务中心业务
· 办理程序
行政中心（城建局窗口）申报收件→内部审核、审批流转→城建局窗口缴费、领证
· 申报业务
一、合同备案审核
1、商品房买卖合同（原件一式4份）
2、商品房买卖合同备案信息表（原件一式2份）
3、首付款发票（复印件1份须提交原件核对）及存入监管账户的金融机构凭证
4、身份证（复印件1份）
二、预购商品房预告登记
1、预购商品房预告登记申请表（原件1份）
2、预购方身份证（复印件1份）
3、商品房买卖合同（原件）
三、预购商品房抵押权预告登记
1、房地产抵押权预告登记申请表（原件一式3份）
2、商品房买卖合同（原件1份）
3、抵押人身份证（复印件1份）
4、抵押借款合同（原件1份）
四、商品房所有权登记（初始登记、按幢办总证）
1、商品房所有权登记申请书（原件1份，表格由交易中心提供）
2、开发企业营业执照、法人代码证、法人身份证（复印件各1份）
3、房地产项目综合验收合格证（待整个楼盘结束后提交，原件1份）
4、房屋建筑工程竣工验收报告（原件1份）
5、工程质量监督报告（原件1份）
6、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表（原件1份）
7、规划设计方案批文（原件1份）
8、城市规划竣工验收报告（原件1份）
9、城市建设项目档案合格证（原件1份）
10、项目竣工总平图、首层、标准层、地下室平面图（原件1份）
11、经批准的拆迁补偿方案及其落实情况资料（原件1份）
12、居住区绿化验收复审表（原件1份）
13、人防工程验收合格证（原件1份）
14、消防验收合格书（原件1份）
15、房产测绘面积计算过程和成果（包括总建筑面积，实际建筑面积，公共公摊面积的计算过程，原件各1份）
16、商品房销售名册（原件1份，表格由交易中心提供）
17、与花名册统计总额相符的已缴入建设局公共维修基金管理专户的银行转帐支票（复印件）或现金缴款单（原件1份）
18、土地出让合同（原件）和土地使用权证（复印件1份，应与原件核对）
19、物业用房承诺函及分布图（建筑总面积10万M2以下的按照总面积4‰配置，最少不低于
20、其它应提供的文件材料或图纸
五、所有权转移登记（商品房）
1、商品房产权转移登记审批表（原件1份，表格由交易中心提供）
2、销售不动产发票（办证联，原件1份）
3、平面图（原件2份）
4、商品房买卖合同（原件1份）
5、受让方身份证（复印件1份）
6、受让方计生证明（原件）已删减
7、房屋审查核实情况审批表（由交易中心提供）
注：应申报缴纳相关税费
六、所有权转移登记（存量房）
1、询问笔录（双方各1份，由交易中心提供）
2、房屋产权变更申请表（由交易中心提供、原件1份）
3、房屋所有权证（有共有权证需提供，原件）
国有土地使用权证（复印件1份）
4、房地产转让合同（由交易中心提供、原件1份）
5、转让方婚姻关系证明（复印件1份）
6、受让方计生证明（原件）已删减
7、双方身份证（复印件各1份）
8、平面图（原件〈自建房〉或复印件〈商品房〉2份）
（承诺时限 20个工作日，注：应申报缴纳相关税费）
七、房地产抵押权登记（预购商品房抵押转一般抵押权设立登记）
1、抵押登记申请表（原件一式3份，由交易中心提供）
2、房屋所有权证（原件、复印件各1份）
3、房屋抵押责任书（由交易中心提供）
4、房地产抵押权预告登记申请表（原件1份，由交易中心提供）
5、抵押借款合同（原件1份）
6、身份证（复印件1份）
八、房地产抵押权登记
1、抵押登记申请表（由交易中心提供）
2、房屋所有权证（原件、复印件各1份）和土地使用权证（复印件各1份）
3、房屋抵押责任书（私有房产）或房屋抵押具结书（单位房产）（原件1份、由交易中心提供）
4、抵押借款合同（原件1份）
5、评估报告（原件1份）
6、身份证（复印件1份）
（承诺时限 4个工作日）
九、私有自建房屋初始登记
1、房屋所有权登记申请表、房屋四至墙界表（原件1份、由交易中心提供）
2、申请人身份证（复印件1份）
3、土地使用权证（复印件1份，应与原件核对）
4、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、红线规划图已删减，规划核实报告（早期建房的应提供各时期有权机关批准的手续原件）
5、村镇建设许可证（原件，乡镇办证）
6、土地出让合同（出让地）或申请用地审批表（划拨地）
7、房产平面图（经测量单位测量，原件一式2份）
8、质监报告（或房屋安全鉴定报告，原件1份）已删减
9、计生证明（原件）已删减
（承诺时限 30个工作日）
十、单位自建房屋初始登记
1、房屋所有权登记申请表、房屋四至墙界表（由交易中心提供）
2、建设项目立项批文（原件）已删减
3、土地使用证和土地出让合同（复印件1份，应与原件核对）
4、建设规划用地许可证、建设工程规划许可证、红线图已删减，规划核实报告（原件）
5、建筑工程竣工验收备案表（原件），质量监督报告（原件）已删减
6、营业执照、代码证、事业单位法人证书（复印件各1份）
7、法人代表身份证（复印件1份）
8、法人授权委托书（原件）
9、经办人身份证（复印件1份）
10、施工许可证（原件）已删减
11、竣工总平图、房产平面图（原件）
（承诺时限 30个工作日）
